Uniceflaan 14

Compleet gerenoveerd, sfeervol en modern vrijstaand huis op een heerlijk rustige locatie in Nijmegen, nabij centrum en uitvalswegen.

In de geliefde wijk Heijendaal ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 196 m², gelegen op een perceel van 389 m². Het huis is volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en een nieuwe houten vloer op de begane grond. Met vijf ruime slaapkamers, een kantoor-of praktijkruimte op de begane grond en een diepe zonnige tuin is er volop ruimte voor het hele gezin en ruimte om thuis te werken of een praktijk te hebben. De woning ligt in een rustig en groen deel van Nijmegen. Een bijzonder kenmerk van deze wijk Heijendaal is dat er geen doorgaande verkeersroute doorheen loopt. Wie hier niets te zoeken heeft, komt er dan ook niet. Dit zorgt voor relatief weinig verkeer en een rustige woonomgeving. Daarnaast bevinden de Radboud Universiteit, het Radboudumc en NS-station Nijmegen Heyendaal zich op loopafstand. Centraal station Nijmegen en het centrum zijn in minder dan acht minuten te bereiken per fiets. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en nieuw toilet met fonteintje met ombouw. Zeer riante woonkamer met twee erkers en grote raampartijen en met schuifpui naar de achtertuin. Nieuwe keuken, geplaatst op een andere, centrale locatie in het huis en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en opbergruimte. Bijkeuken met toegang tot de royale kantoorruimte. Deze ruimte is tevens geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer en vanaf de voortuin met eigen ingang te bereiken De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met een vaste kast, nieuwe, complete en luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met ombouw.

Tweede verdieping: Ruime overloop met kastenwand, opstelling voor wasmachine en cv-ketel. Twee zeer ruime slaapkamers met airco en ruim toilet met fonteintje

Kenmerken en bijzonderheden
– vrijstaand huis in de geliefde wijk Heijendaal
– bouwjaar 1994, gerenoveerd in 2026
– woonoppervlakte circa 196 m²
– perceelsoppervlakte 389 m²
– inhoud circa 685 m³
– 5 ruime slaapkamers
– kantoorruimte op de begane grond
– Nieuwe keuken op gewijzigde locatie
– Nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloer
– Zonnige achtertuin
– rustige wijk zonder doorgaand verkeer
– Remeha HR-combiketel, geplaatst in 2024
– 6 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2025
– twee airco’s geplaatst in 2026
– energielabel B

Heijendaal is een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidzijde van Nijmegen waar ooit het Canisius Wilhelmina ziekenhuis stond. De wijk heeft een rustige uitstraling en kent geen doorgaande verkeersroute, waardoor voornamelijk bestemmingsverkeer gebruikmaakt van de wegen in de wijk. De ligging is bijzonder centraal en praktisch: de Radboud Universiteit, het Radboudumc en NS-station Nijmegen Heyendaal liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen, het centraal station en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar.

**Een compleet gerenoveerd vrijstaand huis met veel ruimte, vijf slaapkamers en een kantoor op een rustige en groene locatie in Nijmegen.**