Heydenrijckstraat 85

In het zeer geliefde Nijmegen-oost op steenworp afstand van winkels, horeca, natuur en recreatie ligt deze charmante bovenwoning met groot dakterras.

Het appartement beschikt over drie kamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met doorloop naar dakterras van 16 m2 met composiet vloer.
Het bestrijkt twee woonlagen. Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. Dat geldt ook voor de stroomvoorziening en daarnaast is het uitgerust met houten kozijnen die zijn voorzien van HR++ beglazing.
Een combinatie van een zonnig dakterras, 3 multifunctionele kamers en een ruime bergzolder maakt het een verrassend complete woning.

In alle 3 de kamers is net een geïsoleerde, NSG gecertificeerde vloer met pvc aangebracht.

Indeling:
entree / trap naar 1e verdieping / overloop / eetkeuken met ingebouwde apparatuur.

2e verdieping:
overloop met vlizotrap naar bergzolder / toilet / 3 leuke kamers met fraaie, gloednieuwe pvc-vloeren waarvan 1 met toegang tot een fantastisch ruim en rustig gelegen dakterras aan de achterzijde / badkamer met inloopdouche en wastafel.

Vliering:
Grote bergzolder die de ruimte op de woonverdieping uiterst leefbaar maakt. Alle spullen die je niet dagelijks gebruikt, kunnen fijn worden opgeborgen.

Het appartement is uitsluitend bestemd voor zelfbewoning en is zeer geschikt voor een éénpersoonshuishouden.

**De verkoper woont onder het appartement en geeft de voorkeur aan een alleenstaande koper en sluit beleggers uit**

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1928
oppervlakte wonen: 69 m2
Goed onderhouden
groot dakterras
HR-combiketel (2026)
overal HR++ beglazing
slapende VVE
Ideale ligging in Nijmegen-oost